Subsidio de vivienda en Colombia para 2026 quedó marcado desde el pasado 29 de diciembre de 2025, cuando el Gobierno nacional oficializó el aumento del salario mínimo legal mensual vigente (SMMLV).
A partir del 1 de enero de 2026, el salario mínimo se fijó en $1.750.905, acompañado de un auxilio de transporte de $249.095, lo que completa un ingreso mensual de $2.000.000 para los trabajadores que cumplen las condiciones.
Más allá del impacto directo en los ingresos, este ajuste trae consigo efectos importantes en el sector de la vivienda, especialmente en los subsidios.
Gran parte de los programas de apoyo habitacional en Colombia se calculan en SMMLV, por lo que el incremento del salario mínimo se traduce automáticamente en mayores montos en pesos para los hogares beneficiarios.
Sin embargo, este aumento también empuja al alza varios costos asociados a la vida en conjuntos residenciales y proyectos inmobiliarios, como las cuotas de administración, los servicios de vigilancia, el aseo y otros cobros que suelen ajustarse con base en el sueldo básico.
En el caso de la Vivienda de Interés Social (VIS), el valor máximo permitido también se expresa en salarios mínimos.
Para Bogotá y los municipios de su aglomeración, el Decreto 1607 de 2022 estableció un “precio excepcional” de hasta 150 SMMLV.
Con el salario mínimo de 2026, esta cifra genera dos referencias que han despertado atención: por un lado, se ha presentado un tope de $213.525.000, pero al multiplicar 150 SMMLV por $1.750.905, el valor asciende a $262.635.750.
Por ello, expertos recomiendan verificar siempre el precio final con la constructora o la entidad que postula al hogar, así como la norma específica aplicable en cada territorio.
Para entender rápidamente los valores de los subsidios en 2026, la regla es sencilla: número de SMMLV del programa multiplicado por $1.750.905.
Así, por ejemplo, un subsidio de 25 SMMLV equivale a $43.772.625. Con este ajuste, los principales apoyos quedan definidos de la siguiente manera: para vivienda nueva urbana, 30 SMMLV representan $52.527.150, mientras que 20 SMMLV equivalen a $35.018.100.
En vivienda usada urbana, 22 SMMLV se traducen en $38.519.910.
En las zonas rurales, los montos son mayores. La construcción de vivienda nueva o en terreno propio puede recibir hasta 70 SMMLV, es decir, $122.563.350, mientras que el mejoramiento de vivienda rural mantiene el tope de 22 SMMLV, equivalente a $38.519.910.
Para arrendamiento, el subsidio corresponde al 60 % del SMMLV, lo que en 2026 significa $1.050.543 mensuales.
Las cajas de compensación familiar conservan sus estímulos: hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV pueden acceder a subsidios de 30 SMMLV, y aquellos entre 2 y 4 SMMLV, a 20 SMMLV.
En el ámbito distrital, la Alcaldía de Bogotá continuará con programas como Oferta Preferente, Reactiva tu Compra, Reduce tu Cuota y Ahorro para Mi Casa, este último enfocado en apoyar el pago del canon de arrendamiento.
Finalmente, el programa Mi Casa Ya se mantiene para vivienda nueva VIS y VIP, con requisitos como clasificación en el Sisbén IV entre A1 y D20, no ser propietario y contar con crédito o leasing aprobado, además de permitir concurrencia con cajas de compensación en ciertos casos.
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